境外投資備案是什么？湖南境外投資備案解析

    當地時間3月31日，美國財政部宣布對俄羅斯科技和網絡相關的實體與個人實施制裁，措施包括凍結在美所有資產。俄羅斯蕞大芯片制造商米克朗控股公司（Joint Stock Company Mikron）被列入制裁名單。據路透社報道，美國財政部稱，制裁針對俄羅斯科技行業、制裁規避網絡以及所謂“惡意網絡行為者”。法新社報道稱，本次制裁涉及21個實體和13名個人，包括俄羅斯蕞大芯片制造商米克朗控股公司（Joint Stock Company Mikron）、軟件和通信技術公司AO NII-Vektor和計算機公司T-Platform等。此外，美國白宮通訊聯絡辦公室主任凱特·貝丁菲爾德當日在簡報會上表示，美國商務部將在未來幾天把120個俄羅斯和白俄羅斯實體加入其“制裁實體名單”，以打擊俄羅斯國防、航空航天和海事部門的實力。貝丁菲爾德指出，被列入名單的實體在沒有許可證的情況下，將無法再獲得美國的尖.端技術，且絕大部分實體將無法獲得許可證。（中國新聞網2022/4月1日）

境外投資備案是什么？

是指中華人民共和國境內企業(以下稱“投資主體”)直接或通過其控制的境外企業，以投入資產、權益或提供融資、擔保等方式，獲得境外所有權、控制權、經營管理權及其他相關權益的投資活動進行備案。

前款所稱投資活動，主要包括但不限于下列情形：

(一) 獲得境外土地所有權、使用權等權益;

(二) 獲得境外自然資源勘探、開發特許權等權益;

(三) 獲得境外基礎設施所有權、經營管理權等權益;

(四) 獲得境外企業或資產所有權、經營管理權等權益;

(五) 新建或改擴建境外固定資產;

(六) 新建境外企業或向既有境外企業增加投資;

(七) 新設或參股境外股權投資基金;

(八) 通過協議、信托等方式控制境外企業或資產。

本辦法所稱企業，包括各種類型的非金融企業和金融企業。

湖南境外投資備案解析

1、準備申報材料，比較復雜的是前期情況說明報告（可研、盡調、投環）；境外投資備案表、并購事項前期報告表。一般準備材料5-7個工作日可完成；

2、申報材料簽字蓋章，2-3個工作日；

3、線上申報，目前發改委和商委均實現無紙化辦公，1個工作日；

4、受理：發改委申報到受理時間各地不一，3-20個工作日不等；商委申報到受理時間各地不一，3-7個工作日不等。

5、審核：發改委審核一般7個工作日，14個工作日；商委審核一般7個工作日；

6、修正：根據政府修改意見進行修正，時間不定

7、出證：獲得發改委《境外投資項目備案通知書》及商務部《企業境外投資證書》1個工作日。

8、外匯登記：獲得上述證書后進行外匯登記，審核時間7-20個工作日（建議多預留時間）。

（根據相關法規，境內的非國有企業進行海外直接投資或并購交易，需獲得商務部門境外投資行為的核準、發改委對境外投資項目的核準或備案、銀行外匯登記三大環節。海南境外投資備案涉及的政府單位有：商務部、發改委、外管局。

1、發改委立項——向發改部門及委會部門申請項目，報送項目信息，境內投資人簽署各項所需法律文件，待發改部門核準或備案，發放核準文件或備案通知書。

2、商務部審批發證——商務部門核準或備案，發放《企業境外投資證書》，企業應在收到證書2年內在境外開展投資。

3、外匯管理局備案——銀行放外匯，外管局監管。投資金額500萬美金以上的，需向外管部門匯報。外管部門審核后，向境內企業發放《境外直接投資外匯登記證》。）

印尼房屋價格說明
    近年來，印尼房地產市場總體呈現上漲趨勢，2019年雅加達房屋均價折合人民幣為： 公寓17247元/平方米（2016年為15594元/平方米），有地住宅均價為7269元/平方米（2016 年為6567元/平方米）。2022年新寫字樓的供應量預計將達到43.5萬平方米，高于2020年 和2021年。