2023年佛山境外投資備案流程（附塞爾維亞土地及房屋價格）

       廣東省商務廳投資促進處張萍處長率領調研組來佛山商務局局開展我市企業"走出去"發展趨勢的調研，調研以召開企業座談會的形式開展。我市美的集團、碧桂園集團、東方精工科技等13家開展了境外投資的企業參加了此次座談會。座談會由經濟協作科胡日升科長主持，陳景洪調研員向省廳調研組介紹了我市開展境外投資的情況和發展趨勢。在張萍處長介紹了調研的背景情況后，各家參會企業代表逐一介紹了本企業開展境外投資的情況，向調研組反映了在境外投資當中遇到的困難和問題，并提出了很多中肯的意見和有建設性的建議。在企業介紹情況的過程中，調研組與企業開展了很好的互動交流，并就一些提出的具體問題當場給予了指導，解決了企業的疑問。張萍處長在會后表示，此次在佛山的調研很充實、很有效，接觸到不同行業的企業，了解到企業的發展現狀和未來的趨勢，也聽到了企業的實際訴求，受益匪淺。

2023年佛山境外投資備案流程

一般而言，中國企業進行海外投資，主要需要取得三個主管部門的核準、備案或登記，包括國家發展和改革委員會或地方發展和改革委員會（下稱“發改部門”）的核準或備案、商務部或地方商務部門（下稱“商務部門”）的核準或備案、以及國家外匯管理局地方分局（下稱“外管部門”）的外匯登記程序(37號文登記)【2015年6月1日后，外匯登記權限已下放到企業注冊地銀行】。

商務部：商務部主要是整體審批企業境外投資事項，為符合要求的企業頒發《企業境外投資證書》

發改委：發改委主要是監管企業境外投資行業流向，為滿足條件的企業頒發《境外投資項目備案通知書》

外管局：外管局主要是監管外匯登記和資金出境的相關手續

（1）報送項目信息申請項目前期費用匯出：發改部門，外匯部門

（2）簽署法律文件（如框架協議、增資協議、收購協議、投資協議等）：交易方之間

（3）發改部門核準或備案：國家或地方發改委

（4）商務部門核準（敏感類）或備案（非敏感類）：商務部或地方商務部門

（5）外管部門ODI外匯登記/37號文登記 ：地方外管局

一般會問多長時間，會建議企業備案類項目起碼準備2-3個月。核準的項目就不談了，時間有太多變數。

1、準備申報材料，比較復雜的是前期情況說明報告（可研、盡調、投環）；境外投資備案表、并購事項前期報告表。一般準備材料5-7個工作日可完成；

2、申報材料簽字蓋章，2-3個工作日；

3、線上申報，目前發改委和商委均實現無紙化辦公，1個工作日；

4、受理：發改委申報到受理時間各地不一，3-20個工作日不等；商委申報到受理時間各地不一，3-7個工作日不等。

5、審核：發改委審核一般7個工作日，14個工作日；商委審核一般7個工作日；

6、修正：根據政府修改意見進行修正，時間不定

7、出證：獲得發改委《境外投資項目備案通知書》及商務部《企業境外投資證書》1個工作日。

8、外匯登記：獲得上述證書后進行外匯登記，審核時間7-20個工作日（建議多預留時間）。

塞爾維亞土地及房屋價格

       【土地價格】塞爾維亞農業用地價格受地域、氣候、地形、配套設施 等條件影響，銷售價格變動較大。2017年，北部農業大省伏伊伏丁那省農 業用地價格約為6000-20000歐元/公頃。 建筑土地價格因所處區域區別較大，需根據具體情況詢價議價。 

       【房屋租金】貝爾格萊德房屋租金波動較小，住宅租金約為5-15歐元/ 平方米，商業物業租金約為5-20歐元/平方米。 

       【房屋售價】貝爾格萊德房屋售價波動較小，住宅售價約為1300-5000 歐元/平方米，商業物業售價約為1500-8000歐元/平方米。塞爾維亞平均建 房成本200-400歐/平方米。